该别墅占地面积1050平方米，建筑面积721平方米，地面2层，地下还有一层，地下这层也带采光面。
记者查询历史信息发现，该小区2003年开盘，共84栋别墅，户型种类多，基本建筑面积都在数百平方米，开盘均价1000多万元，每月物业费就要近3000元，当时在无锡是数得上的豪宅社区。
湖玺庄园部分流传于网上的内景图
约3000万元的“急售”底价
房产中介介绍，张艺谋的房子装修得不错（有中介偷露，当年装修就花了约500万元），家具也可适当留下，目前这套房子网上挂牌售价3500万元，标注有“急售”，约3000万元即有望成交。如果付款方式好或有诚意者，价格还能商量。
仅从价格来看，这套房子属于低价上市，当前市场上湖玺山庄最便宜的MAO坯房也要3500万元，带装修的基本在4000万元-6000万元。
房产中介提醒，即便有意向的客户来看这套房子，也只能看，不能摄影或摄像。
张艺谋的这套别墅能无遮挡观蠡湖
想快速售出卡在两大难点
多家房产中介证实，这套房子自张艺谋买下后，一直是其岳父一家居住，自挂牌出售后，每次带客看房也是其岳父开门。
房产中介还介绍，张艺谋别墅挂牌售卖消息传出后，房源很受欢迎，前来询问者很多，但大部分人出于好奇，只有小部分是有意向购买。一方面是房子面积较大、总价不低，相对而言目标客户群体狭窄，不容易成交（有中介称，看房人需先验资3000万元才能看房）；另一方面也受名人效应影响——虽然世界第一位“双奥导演”的名气会让房子很“旺”，但也会让购买者有顾虑。
曾有接近张艺谋的娱乐圈人士晒出过他在无锡家中的生活照
房产中介希望大家平淡看待此事，不愿更多无购房意愿者抱着猎奇心态来干扰他们的业务。
